Taloyhtiön strategia on hyväksytty 9.12.2020 ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
Päivitetty 19.3.2023.
Historia ja kohdetiedot
Akateeminen Asunto Oy Pihlajatie 50-52 sijaitsee Meilahdessa Pihlajatien ja Mannerheimintien risteyksessä. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Aulis Blomstedt. Arkkitehtisuunnitelmat valmistuivat 1951.
Akateeminen Asunto Oy valmistui 1952-1953 yhtiön omalle tontille. Rakennus on 7-kerroksinen asuinkerrostalo ja siinä on 42 huoneistoa. Asuinhuoneistojen lisäksi rakennuksessa on kaksi pienempää liiketilaa.
Asuinkerrosten lisäksi taloyhtiössä on kellarikerros sekä vinttikerros. Kellarikerroksessa sijaitsee saunaosasto, talopesula sekä huoneistojen varastotiloja. Vinttikerroksessa on huoneistojen säilytystilat sekä muita yhteisiä tiloja. Lisäksi Akateemisen Asunto Oy:n erikoisuus on asukkaiden käytössä oleva talon eteläpuolella sijaitseva upea kattoterassi.
Rakennuksen runkorakenteena on paikalla valettu teräsbetonirunko. Ulkoseinät ovat massiivitiiliseiniä ja julkisivupinnoiltaan pääosin tiiliverhoiltuja ja rappauspintaisia. Suurimpaan osaan taloyhtiön eteläpuolen parvekkeista on asennettu parvekelasit. Taloyhtiön pihalla on 20 autopaikkaa.
Nykytilanne
Taloyhtiön sijainti on erinomainen liikenneyhteyksien ja palveluiden puolesta. Yhteiset tilat lisäävät asumisviihtyvyyttä ja asukaskunta on aktiivista.
Yhtiön kiinteistöä on hoidettu hyvin ja suunnitelmallisesti. Kiinteistöön on suoritettu kaikki huollot ja korjaukset tarkan suunnitelman mukaisesti. Lisäksi yhtiössä on suoritettu kuntoarvio vuonna 2018.
Yhtiön energiatehokkuutta on parannettu asentamalla vuonna 2021 rakennuksen katolle aurinkopaneelit, jotka tuottavat sähköenergiaa taloyhtiön käyttöön.
Yhtiö ylläpitää strategiaa kolmen vuoden jaksoissa ja on sitoutunut pitkäjänteiseen kiinteistön kehittämiseen yhdessä osakkaiden ja asukkaiden kanssa.
Talouden periaatteet
Yhtiön maksuvalmius pidetään sellaisella tasolla, että hintojen noususta aiheutuvia vuotuisia käyttökustannuksia tai yllättäviä korjaustarpeita voidaan hoitaa omarahoituksella.
Yhtiön kassassa pyritään pitämään vähintään kahden kuukauden vastikekertymää vastaava summa yllättävien menojen varalle.
Taloyhtiön ylläpidon periaatteet
Ylläpidossa hoidetaan määräaikaistarkastukset ja -huollot ajallaan sekä korjaamalla mahdolliset vauriot heti niiden synnyttyä. Merkittävät korjaukset suunnitellaan hyvin ja ennakoidaan niiden rahoitustarve. Lisäksi pyritään parantamaan energiatehokkuutta. Näillä toimintatavoilla varmistetaan asuntojen arvon positiivinen kehitys.
Tehokkaalla, säännöllisellä ja monipuolisella viestinnällä jaetaan tietoa taloyhtiön tilasta, yhteistilaisuuksista ja -tapahtumista. Viestintä on avointa ja vuorovaikutteista.
Huolehditaan asumisen rauhallisuudesta ja sopuisuudesta sekä asumisturvallisuudesta ja korjataan havaitut puutteet viipymättä. Pidetään pelastussuunnitelma ajantasaisena.
Kehityskohteet
Kehityskohteiksi on valittu asumisviihtyvyyden kehittäminen, viestinnän tehostaminen, energiatehokkuuden lisääminen, turvallisuuteen ja esteettömyyteen panostaminen sekä eettisten arvojen ylläpitäminen.
1. Parannetaan energiatehokkuutta ja ympäristövastuullisuutta
a. Huolehditaan energiatehokkuuden huomioonottamisesta kunnossapitotöissä
b. Seurataan tarkasti energian ja veden kulutusta
c. Harkitaan lämmityksessä siirtymistä maalämmön käyttöön
d. Kannustetaan asukkaita asianmukaiseen jätteiden lajitteluun
2. Panostetaan turvallisuuteen ja esteettömyyteen
a. Tarkistetaan pelastussuunnitelman ajantasaisuus vähintään kerran vuodessa. Parannetaan asukkaiden tietoisuutta toimia erilaisissa hätätilanteissa
b. Huolehditaan kulkuteiden, sisäänkäyntien ja hissien kunnosta ja turvallisuudesta sekä korjataan havaitut puutteet pikaisesti. Parannetaan esteettömyyttä, erityisesti muutostöiden yhteydessä
c. Hyödynnetään taloyhtiön viestintäkanavia turvallisuuteen liittyvissä asioissa
3. Toimitaan eettisten arvojen mukaisesti
a. Arvostetaan ja kohdellaan kaikkia osakkaita ja asukkaita yhdenvertaisesti
b. Suunnitellaan taloyhtiön remonttien ja menojen toteuttamisen aikajänne kustannusten suhteen kaikille kohtuulliseksi
c. Kunnioitetaan ja tuodaan esille taloyhtiön arkkitehtuuria ja sen erityispiirteitä sekä rakennushistoriaa
4. Kehitetään yhteishenkeä, näkyvyyttä ja asumisviihtyisyyttä
a. Kohennetaan piha-aluetta ja asuinympäristöä yhteisöllisesti ja ympäristöystävällisesti
b. Kannustetaan asukkaita osallistumaan asukastilaisuuksiin ja yhteisiin aktiviteetteihin
c. Huolehditaan asumisen rauhallisuudesta ja sopuisuudesta
5. Tehostetaan viestintää
a. Kehitetään vuorovaikutteista viestintää käyttämällä hyväksi taloyhtiön monipuolisia tiedotuskanavia (hallitus/isännöinti/huolto/toiminnantarkastaja/osakkaat/asukkaat)
Strategian päivittäminen
Taloyhtiön hallitus arvioi strategian ajantasaisuutta säännöllisesti ja päivittää sen vähintään kolmen vuoden välein. Strategian päivittämisessä toimitaan vuorovaikutteisesti osakkaiden ja asukkaiden kanssa.