Yhtiöjärjestys päivältä 25.4.2023 (Tarkista viimeisin ja virallinen versio kaupparekisteristä!)
Toiminimi: Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52
Yritys- ja yhteisötunnus: 0234200-4
Voimassaoloaika, alkaen 7.6.2023
Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52:n yhtiöjärjestys
1 § Yhtiön toiminimi on Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52
2 § Yhtiön kotipaikka on Helsinki.
3§ Yhtiön toimiala
Yhtiön hallitsemien rakennusten ja kiinteistöjen sijainti ja hallintaperuste:
Kiinteistötunnus: 09101506110158
Kiinteistön hallintaperuste: omistus
Lisätieto: Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia nro 158 Helsingin kaupungin XV kaupunginosan korttelissa nro 611 ja sillä olevaa rakennusta (Kiinteistötunnus 091-15-611-158). Yhtiön omistamassa rakennuksessa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi.
Lisätieto:
4 § Huoneistoselitelmä
Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja ja muita tiloja yhtiön rakennuksissa sekä autopaikkoja seuraavasti:
Talo 1
Osoite: Pihlajatie 50-52, Helsinki
Talo 1, Pihlajatie 50-52, Helsinki huoneistot:
Porras | Kerros | Huon. Nro | Huoneluku | Pinta-ala m2 | Osakk. lkm | Osakk. nrot |
A | I | 1 | 1 H+KK | 29 | 19 | 1-19 |
2 | 3 H+K | 80 | 58 | 2601-2658 | ||
II | 3 | 3 H+K | 80 | 62 | 20-81 | |
4 | 2 H+K | 58 | 46 | 82-127 | ||
5 | 4 H+K | 96 | 76 | 128-203 | ||
III | 6 | 3 H+K | 80 | 66 | 204-269 | |
7 | 2 H+K | 58 | 48 | 270-317 | ||
8 | 4 H+K | 96 | 78 | 318-395 | ||
IV | 9 | 3 H+K | 80 | 68 | 396-463 | |
10 | 2 H+K | 58 | 50 | 464-513 | ||
11 | 4 H+K | 96 | 80 | 514-593 | ||
V | 12 | 3 H+K | 80 | 69 | 594-662 | |
13 | 2 H+K | 58 | 51 | 663-713 | ||
14 | 4 H+K | 96 | 81 | 714-794 | ||
VI | 15 | 3 H+K | 80 | 70 | 795-864 | |
16 | 2 H+K | 58 | 52 | 865-916 | ||
17 | 4 H+K | 96 | 82 | 917-998 | ||
VII | 18 | 3 H+K | 80 | 71 | 999-1069 | |
19 | 2 H+K | 58 | 53 | 1070-1122 | ||
20 | 4 H+K | 96 | 82 | 1123-1204 | ||
B | I | 21 | 4 H+K | 96 | 77 | 2659-2735 |
22 | 1 H+KK | 29 | 18 | 1205-1222 | ||
23 | 1 H+KK | 29 | 19 | 1223-1241 | ||
24 | 3 H+K | 80 | 56 | 1242-1297 | ||
II | 25 | 4 H+K | 100 | 76 | 1298-1373 | |
26 | 2 H+K | 58 | 46 | 1374-1419 | ||
27 | 4 H+K | 97 | 79 | 1420-1498 | ||
III | 28 | 4 H+K | 100 | 83 | 1499-1581 | |
29 | 2 H+K | 58 | 48 | 1582-1629 | ||
30 | 4 H+K | 97 | 81 | 1630-1710 | ||
IV | 31 | 4 H+K | 100 | 85 | 1711-1795 | |
32 | 2 H+K | 58 | 50 | 1796-1845 | ||
33 | 4 H+K | 97 | 83 | 1846-1928 | ||
V | 34 | 4 H+K | 100 | 86 | 1929-2014 | |
35 | 2 H+K | 58 | 51 | 2015-2065 | ||
36 | 4 H+K | 97 | 84 | 2066-2149 | ||
VI | 37 | 4 H+K | 100 | 87 | 2150-2236 | |
38 | 2 H+K | 58 | 52 | 2237-2288 | ||
39 | 4 H+K | 97 | 85 | 2289-2373 | ||
VII | 40 | 4 H+K | 100 | 88 | 2374-2461 | |
41 | 2 H+K | 58 | 53 | 2462-2514 | ||
42 | 4 H+K | 97 | 86 | 2515-2600 |
Edellä mainittujen huoneistojen käyttötarkoituksena on asunto. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät katutasossa sijaitsevat liikehuoneistot nro 43, pinta-alaltaan 60 m2 ja nro 44, pinta-alaltaan 52 m2, joiden vuokraamisesta ja vuokran vuokran määrästä päättää yhtiön hallitus.
5 § Nimenkirjoitustapa
Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä yksin taikka kaksi hallituksen jäsentä yhdessä.
6 § Vastikkeet
Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemista huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jaetaan hoito- ja rahoitusvastikkeeseen sekä vesimaksuun. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on 4 §:ssä mainittujen lattiapinta-alojen mukainen suhde. Rahoitusvastiketta peritään 7 §:ssä mainittujen kustannusten kattamiseksi. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumääriä. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.
7 § Lainaosuus
Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle 5 §:ssä mainitun vastikeperusteen mukaisen osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista.
Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotetut lainaosuussuoritukset on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.
Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan.
Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksilla lyhentäessään, joutuu maksamaan enemmän kuin on osakkeenomistaja lainaosuutena suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.
Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.
8 § Hallitus
Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu 3 varsinaista jäsentä ja 1 varajäsen.
Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat.
Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide, puheenjohtajan vaalissa kuitenkin arpa.
9 § Yhtiökokouksen kokouskutsu
Kutsu yhtiökokoukseen annetaan tiedoksi osakkeenomistajille yhtiön omistaman rakennuksen porraskäytävissä olevilla ilmoitustauluilla. Lisäksi kutsu toimitetaan osakkeenomistajille sähköpostitse tai muun tietoliikenneyhteyden kautta sen mukaisesti kuin yhtiölle on ilmoitettu. Jos sähköpostiosoitetta tai muuta tietoliikenneyhteyttä ei ole ilmoitettu, lähetetään kutsu kirjallisesti yhtiön tiedossa olevaan postiosoitteeseen. Kokouskutsu on toimitettava aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen yhtiökokousta.
10 § Yhtiökokouksen kokouspaikka ja osallistumistapa
Hallitus voi päättää, että yhtiökokous järjestetään 1) yksinomaan kokouspaikassa, 2) kokouspaikassa ja tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla taikka 3) yksinomaan tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla.
11 § Varsinainen yhtiökokous
Varsinainen yhtiökokous pidetään hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.
Kokouksessa on esitettävä:
1) tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus
2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä
3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.
Kokouksessa on päätettävä:
- tilinpäätöksen vahvistamisesta
- taseen osoittaman voiton käyttämisestä
- vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
- talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä
- hallituksen jäsenten ja varajäsenten sekätilintarkastajien valinnasta, sekä heidän palkkioistaan.
Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.
12 § Yhtiökokousmenettely
Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevilla osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen välityksellä. Kukaan ei saa kuitenkaan äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.
Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai laissa ei muutoin ole toisin määrätty, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä.
Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.
13 § Isännöitsijä
Yhtiön hallitus valitsee isännöitsijän, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle maksettavan palkkion määrää hallitus.
14 § Tilintarkastajat
Yhtiössä on 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös yhteisö, jolloin varatilintarkastajaa ei valita. Tilintarkastajien toimikausi on kalenterivuosi ja tehtävä päättyy valintaa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.
15 § Tilinpäätös
Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain.
Tilinpäätös on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.
16 § Osakkaan tekemät huoneiston ulkopuoliset muutostyöt
Vastuu osakkaiden huoneiston ulkopuolelle tekemien rakennelmien ja muutostöiden sekä huoneiston ulkopuolelle asentamien laitteiden huolto-, korjaus- ja kunnossapitokustannuksista ja kaikista niiden aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista kuten myös vastuu tällaisten rakennelmien, muutostöiden tai laitteiden yhtiön omaisuudelle tai ulkopuoliselle aiheuttamasta vahingosta kuuluu osakkaalle, jonka huoneistoa kyseinen rakennelma, muutostyö tai laite on tarkoitettu palvelemaan.
Tässä pykälässä tarkoitettuja rakennelmia, muutostöitä ja laitteita ovat mm. parvekelasit, markiisit, lautasantennit ja ilmalämpöpumput. Tämä pykälä ei poista tehtävien rakennelmien, muutostöiden tai laitteiden asentamisen luvanvaraisuutta.
17 § Uuden omistajan vastuu sekä yhtiövastikkeen perintää koskevien säännösten soveltaminen
Osakkeen uuden omistajan vastuuta koskevia.
asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n säännöksiä ja yhtiövastikkeen perintää koskevia 8 luvun säännöksiä sovelletaan myös silloin, kun osakkeenomistajan maksuvelvollisuus perustuu sopimukseen, joka koskee tiettyä kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvää käyttömaksua, kuten sauna- ja pesutupa- ja autopaikkamaksuja.