Yhtiöjärjestys

Yhtiöjärjestys päivältä 25.4.2023 (Tarkista viimeisin ja virallinen versio kaupparekisteristä!)
Toiminimi: Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52
Yritys- ja yhteisötunnus: 0234200-4
Voimassaoloaika, alkaen 7.6.2023

Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52:n yhtiöjärjestys

1 § Yhtiön toiminimi on Akateeminen Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 50-52

2 § Yhtiön kotipaikka on Helsinki.

3§ Yhtiön toimiala

Yhtiön hallitsemien rakennusten ja kiinteistöjen sijainti ja hallintaperuste:

Kiinteistötunnus: 09101506110158
Kiinteistön hallintaperuste: omistus
Lisätieto: Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia nro 158 Helsingin kaupungin XV kaupunginosan korttelissa nro 611 ja sillä olevaa rakennusta (Kiinteistötunnus 091-15-611-158). Yhtiön omistamassa rakennuksessa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi.

Lisätieto:

4 § Huoneistoselitelmä

Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja ja muita tiloja yhtiön rakennuksissa sekä autopaikkoja seuraavasti:

Talo 1
Osoite: Pihlajatie 50-52, Helsinki

Talo 1, Pihlajatie 50-52, Helsinki huoneistot:

Porras	Kerros	Huon. Nro	Huoneluku	Pinta-ala m2	Osakk. lkm	Osakk. nrot
A	I	1	1 H+KK	29	19	1-19
		2	3 H+K	80	58	2601-2658
	II	3	3 H+K	80	62	20-81
		4	2 H+K	58	46	82-127
		5	4 H+K	96	76	128-203
	III	6	3 H+K	80	66	204-269
		7	2 H+K	58	48	270-317
		8	4 H+K	96	78	318-395
	IV	9	3 H+K	80	68	396-463
		10	2 H+K	58	50	464-513
		11	4 H+K	96	80	514-593
	V	12	3 H+K	80	69	594-662
		13	2 H+K	58	51	663-713
		14	4 H+K	96	81	714-794
	VI	15	3 H+K	80	70	795-864
		16	2 H+K	58	52	865-916
		17	4 H+K	96	82	917-998
	VII	18	3 H+K	80	71	999-1069
		19	2 H+K	58	53	1070-1122
		20	4 H+K	96	82	1123-1204
B	I	21	4 H+K	96	77	2659-2735
		22	1 H+KK	29	18	1205-1222
		23	1 H+KK	29	19	1223-1241
		24	3 H+K	80	56	1242-1297
	II	25	4 H+K	100	76	1298-1373
		26	2 H+K	58	46	1374-1419
		27	4 H+K	97	79	1420-1498
	III	28	4 H+K	100	83	1499-1581
		29	2 H+K	58	48	1582-1629
		30	4 H+K	97	81	1630-1710
	IV	31	4 H+K	100	85	1711-1795
		32	2 H+K	58	50	1796-1845
		33	4 H+K	97	83	1846-1928
	V	34	4 H+K	100	86	1929-2014
		35	2 H+K	58	51	2015-2065
		36	4 H+K	97	84	2066-2149
	VI	37	4 H+K	100	87	2150-2236
		38	2 H+K	58	52	2237-2288
		39	4 H+K	97	85	2289-2373
	VII	40	4 H+K	100	88	2374-2461
		41	2 H+K	58	53	2462-2514
		42	4 H+K	97	86	2515-2600

Edellä mainittujen huoneistojen käyttötarkoituksena on  asunto. Yhtiön välittömään hallintaan jäävät katutasossa  sijaitsevat liikehuoneistot nro 43, pinta-alaltaan 60 m2 ja  nro 44, pinta-alaltaan 52 m2, joiden vuokraamisesta ja  vuokran vuokran määrästä päättää yhtiön hallitus.

5 § Nimenkirjoitustapa

Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja tai isännöitsijä yksin taikka kaksi hallituksen jäsentä yhdessä.

6 § Vastikkeet

Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemista huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike  jaetaan hoito- ja rahoitusvastikkeeseen sekä vesimaksuun.  Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on 4 §:ssä  mainittujen lattiapinta-alojen mukainen suhde. Rahoitusvastiketta peritään 7 §:ssä mainittujen kustannusten  kattamiseksi. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää  yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien  henkilöiden lukumääriä. Vastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

7 § Lainaosuus

Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle 5 §:ssä mainitun vastikeperusteen mukaisen osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista.

Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden.  Osakkeenomistajalta vastaanotetut lainaosuussuoritukset on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu.

Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan.

Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksilla lyhentäessään, joutuu maksamaan enemmän kuin on osakkeenomistaja lainaosuutena suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno.

Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.

8 § Hallitus

Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu 3 varsinaista jäsentä ja 1 varajäsen.

Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat.

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide, puheenjohtajan vaalissa kuitenkin arpa.

9 § Yhtiökokouksen kokouskutsu

Kutsu yhtiökokoukseen annetaan tiedoksi osakkeenomistajille yhtiön omistaman rakennuksen porraskäytävissä olevilla ilmoitustauluilla. Lisäksi kutsu toimitetaan osakkeenomistajille sähköpostitse tai muun tietoliikenneyhteyden kautta sen mukaisesti kuin yhtiölle on ilmoitettu. Jos sähköpostiosoitetta tai muuta tietoliikenneyhteyttä ei ole ilmoitettu, lähetetään kutsu kirjallisesti yhtiön tiedossa olevaan postiosoitteeseen. Kokouskutsu on toimitettava aikaisintaan kaksi kuukautta ja viimeistään kaksi viikkoa ennen yhtiökokousta.

10 § Yhtiökokouksen kokouspaikka ja osallistumistapa

Hallitus voi päättää, että yhtiökokous järjestetään 1) yksinomaan kokouspaikassa, 2) kokouspaikassa ja tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla taikka 3) yksinomaan tietoliikenneyhteyden ja teknisen apuvälineen avulla.

11 § Varsinainen yhtiökokous

Varsinainen yhtiökokous pidetään hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

Kokouksessa on esitettävä:

1) tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus
2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä
3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat.

Kokouksessa on päätettävä:

1. tilinpäätöksen vahvistamisesta
2. taseen osoittaman voiton käyttämisestä
3. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle
4. talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä
5. hallituksen jäsenten ja varajäsenten sekätilintarkastajien valinnasta, sekä heidän palkkioistaan.

Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

12 § Yhtiökokousmenettely

Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevilla osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen välityksellä. Kukaan ei saa kuitenkaan äänestää enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä.

Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai laissa ei muutoin ole toisin määrätty, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi ne, jotka saavat eniten ääniä.

Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.

13 § Isännöitsijä

Yhtiön hallitus valitsee isännöitsijän, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle maksettavan palkkion määrää hallitus.

14 § Tilintarkastajat

Yhtiössä on 1 tilintarkastaja ja 1 varatilintarkastaja. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös yhteisö, jolloin varatilintarkastajaa ei valita. Tilintarkastajien toimikausi on kalenterivuosi ja tehtävä päättyy valintaa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.

15 § Tilinpäätös

Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain.

Tilinpäätös on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

16 § Osakkaan tekemät huoneiston ulkopuoliset muutostyöt

Vastuu osakkaiden huoneiston ulkopuolelle tekemien rakennelmien ja muutostöiden sekä huoneiston ulkopuolelle asentamien laitteiden huolto-, korjaus- ja kunnossapitokustannuksista ja kaikista niiden aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista kuten myös vastuu tällaisten rakennelmien, muutostöiden tai laitteiden yhtiön omaisuudelle tai ulkopuoliselle aiheuttamasta vahingosta kuuluu osakkaalle, jonka huoneistoa kyseinen rakennelma, muutostyö tai laite on tarkoitettu palvelemaan.

Tässä pykälässä tarkoitettuja rakennelmia, muutostöitä ja laitteita ovat mm. parvekelasit, markiisit, lautasantennit ja ilmalämpöpumput. Tämä pykälä ei poista tehtävien rakennelmien, muutostöiden tai laitteiden asentamisen luvanvaraisuutta.

17 § Uuden omistajan vastuu sekä yhtiövastikkeen perintää koskevien säännösten soveltaminen

Osakkeen uuden omistajan vastuuta koskevia.
asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n säännöksiä ja yhtiövastikkeen perintää koskevia 8 luvun säännöksiä sovelletaan myös silloin, kun osakkeenomistajan maksuvelvollisuus perustuu sopimukseen, joka koskee tiettyä kiinteistön tai rakennuksen käyttöön liittyvää käyttömaksua, kuten sauna- ja pesutupa- ja autopaikkamaksuja.